Apuntan que la nueva ley de alquileres no responde a la situación crítica del mercado
Esta semana la Cámara de Diputados aprobó la nueva ley de alquileres. Algunos puntos claves de la normativa son el rechazo de la reducción de los contratos manteniendo un mínimo de tres años de locación, la realización de contratos únicamente a través de la moneda nacional, ajustes semestrales, y la aplicación del índice de Casa Propia; es decir, la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Pablo Daviña, señaló que ésta ley “no responde a una situación crítica que tiene el mercado de alquileres en todo el país, ya que lo único beneficioso es el ajuste semestral en vez de anual”. “El índice que se toma para el ajuste es inferior al que se utiliza actualmente, que es el ICL, y bastante menor que la inflación”, dijo, en diálogo con el programa Acá te lo Contamos por Radioactiva.
“Hay una situación que trasciende cualquier tipo de legislación, que es la inflación. Con una inflación tan alta, es inviable poder poner de acuerdo a todo el sector de la economía y se da la particularidad de que hay una presión muy fuerte en materia de salarios. El que alquila es un asalariado. Los índices que determina la nueva legislación están pensados para los créditos hipotecarios que antes estaban en UVA, son bastante menores que la inflación y determinan ajustes menores que el ICL. Nuevamente, el propietario del inmueble es quien financia la pérdida del poder adquisitivo. Esto no generaría nueva oferta”, cuestionó.
A su vez, remarcó que “el país es muy amplio y diverso, cada mercado tiene una particularidad diferente, y encorsetar todo el mercado locativo del país en una sola ley es un error”. “La normativa hace algunos cambios en beneficio relativo al inquilino y en perjuicio del propietario, ya que con estos índices su alquiler va a estar siempre por debajo de la inflación y esto va a generar una falta de incentivo a la inversión para el alquiler”, puntualizó. Asimismo, indicó que “hay un sector de demanda insatisfecha que son las familias para la obtención de una casa o de departamentos de tres dormitorios, que no hay en oferta”.
Si bien consideró que cualquier medida de beneficio impositivo es buena, en este caso el impacto no sería determinante por la necesidad de tener muchos inmuebles que abastezcan el mercado. “No hay créditos hipotecarios hace muchos años y, lo único que queda para amortiguar la demanda de inmuebles y viviendas, es la locación. En nuestro país el mercado inmobiliario está compuesto por miles de propietarios, no hay una concentración económica. El inmueble siempre ha sido una reserva de valor, un ahorro”, analizó.
Integración regional
La Cámara Inmobiliaria de Misiones apuesta a la integración del sector en la región al organizar el Primer Congreso Inmobiliario de las Misiones, el cual se desarrollará el 26 y el 27 de octubre en el Centro de Convenciones de Posadas. Se esperan visitas de empresas procedentes de Brasil y de Paraguay, además de locales, para exponer abierta y gratuitamente sus proyectos de desarrollo inmobiliario.
El evento está destinado, principalmente, a todos los profesionales que abarcan la actividad inmobiliaria: abogados, escribanos, arquitectos, ingenieros, agrimensores y economistas. Por ello, habrá exponentes que disertarán sobre distintos ejes. “Tenemos disertantes locales en materia de tecnología y cambio climático para pensar en ciudades sostenibles, Alejandro Vanoli disertará sobre actualidad económica, Adrián Cosentino acerca de finanzas y habrán cuatro paneles de integración para tratar temas referidos al corretaje inmobiliario, mujeres empresarias, desarrollos inmobiliarios y los requisitos para invertir en cada país desde el aspecto jurídico, financiero e impositivo”, detalló el presidente de la Cámara, Pablo Daviña.
“Nuestra provincia es muy visitada tanto por paraguayos como por brasileros y entendemos que el proceso va a derivar, en algún momento, en que se realicen compras e inversiones aquí. Las ciudades de Posadas, Oberá, Eldorado y San Vicente tienen ofertas educativas muy amplias que no dejan de ser atractivas para el mercado, fundamentalmente de Brasil. Queremos que se genere reciprocidad porque es un buen momento para pensar en la integración del sector inmobiliario”, concluyó.
