No obstante, inmobiliarias de Eldorado expresan que las consultas son “casi nulas”
Posadas registra pico de demanda en los alquileres para estudiantes
La demanda de alquileres en Posadas creció con fuerza desde diciembre y se mantiene elevada. En una temporada donde las familias de estudiantes buscan estadía para que sus hijos se radiquen cerca de sus facultades, aseguran que tanto diciembre como enero son meses de mucha demanda en la capital provincial, considerada ciudad universitaria por la oferta académica que tiene. Sin embargo, en otras ciudades donde también se encuentra la Facultad de Ciencias Forestales de la Universidad Nacional de Misiones (Unam), las inmobiliarias consultadas señalaron que el movimiento es escaso.
Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM), en diálogo con El Territorio expresó que “desde diciembre hasta ahora aumentó la demanda de alquileres. Es algo normal todos los años, porque llegan los estudiantes del interior y de otras provincias, pero también familias que aprovechan esta época para mudarse”.
Demanda y precios
Según detalló, las consultas se mantienen constantes y los contratos se están cerrando con normalidad. “Estamos viendo muchas consultas todo el tiempo. Por ahora, la oferta está alcanzando para cubrir la demanda”, indicó.
Agregó que el perfil con mayor requerimiento sigue siendo el de los estudiantes universitarios, “que buscan monoambientes o departamentos de un dormitorio, especialmente en zonas cercanas a las casas de estudio”.
En cuanto a los precios, el presidente de la Cámara indicó que un monoambiente en buenas condiciones ronda actualmente en los 200.000 pesos, mientras que en el casco céntrico puede ubicarse entre 250.000 pesos o más, según la ubicación y el estado del inmueble. No obstante, al ser consultado por monoambientes amoblados, detalló que “son el doble más caro y no suelen ser consultados por las familias de los alumnos”.
Ferreira sostuvo que, tras un período de valores elevados, el mercado comenzó a autorregularse. “Me pasó que tenía departamentos que no se alquilaban. Hablé con los propietarios, bajamos los precios y enseguida se alquilaron. El mercado regula los valores”, afirmó. Además, destacó que hoy existe mayor margen para negociar los contratos, teniendo en cuenta las dificultades económicas de muchos inquilinos.
“Cuando una persona viene, explica su situación y quiere cumplir, se habla con el propietario y se llega a un acuerdo. No tiene sentido ponerse rígido y perder al inquilino”, explicó.
Oferta y mercado desregulado
En la misma línea, Manuel Servián, tesorero del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCIPM), aseguró -en diálogo con Radioactiva 100.7- que el mercado de alquileres muestra una mejora significativa en la disponibilidad de inmuebles.
“Hoy hay búsqueda de alquiler, sobre todo en esta época, pero la buena noticia es que la oferta ha mejorado. En la pospandemia prácticamente no había propiedades disponibles y las que aparecían tenían precios muy altos”.
Servián remarcó que el movimiento estudiantil genera picos de demanda en ciudades como Posadas, pero que ahora el mercado cuenta con más herramientas para absorber ese impacto.
“En enero y febrero llegan estudiantes de toda la provincia, de otras provincias e incluso de países limítrofes. Eso genera un pico de demanda, pero también obliga al mercado a acomodarse”, indicó.
En este contexto, sostuvo que la mayor oferta ayuda a que los precios se ajusten solos: “Cuando un alquiler está fuera de mercado, no se alquila. Eso obliga al propietario a corregir el valor. Por eso es importante comparar y no quedarse con el primer precio”.
Además, destacó el rol de los corredores inmobiliarios para equilibrar intereses. “Estamos en el medio para concientizar tanto al propietario como al inquilino, para que los precios sean razonables y sostenibles. Es decir, para que el inquilino puedo alquilar mayor tiempo ese inmuble”, agregó.
Por su parte, Ferreira advirtió que las casas para familias son cada vez más difíciles de conseguir en alquiler. “Los inversores construyen departamentos chicos para estudiantes. No se construyen casas para alquilar, y eso hace que las familias tengan más dificultades a lahora de encontrar un inmueble”. Admitió que esta situación está relacionada con que cada vez haya más casas en venta, “sobre todo dentro de las cuatro avenidas”.
En cuanto a expectativas, ambos referentes coincidieron en que el sector transita una etapa de recuperación y ordenamiento. Ferreira destacó que la eliminación de la antigua Ley de Alquileres fue clave.
“La libertad de contratación benefició mucho al mercado en todo el país. Somos optimistas y creemos que en 2026 la actividad va a seguir mejorando”, concluyó.
