Ley de alquileres: incertidumbre y subas en el mercado inmobiliario

La ley de alquileres cumple tres años desde su promulgación y, con más detractores que adeptos, en el Congreso descansan varios proyectos que buscan modificarla. Mientras tanto, empiezan a vencer los primeros contratos hechos bajo esta legislación, y con un mercado cada vez más reducido y dolarizado se multiplican los acuerdos ilegales.

Los primeros contratos que se hicieron con la nueva ley, que contempla un plazo de tres años, comienzan a vencer en pocos días. Para los empresarios inmobiliarios, el contexto económico y la incertidumbre que generan las próximas elecciones, se traducirán en importantes subas en los nuevos contratos, pero, también, en un aumento en las negociaciones por fuera de la ley.

"Mes a mes vemos que los alquileres por fuera de la ley se multiplican. Y creemos que esta tendencia aumentará fuertemente al vencerse los primeros contratos. Por la inflación nadie quiere perder y busca negociar cada seis meses, por lo menos", explicó una fuente del sector que maneja sobre todo la zona de Palermo.

Desde la Cámara que agrupa a las inmobiliarias aseguran que el escenario es complejo. "Las perspectivas que tenemos en base a la tendencia que viene mostrando el mercado es que, a partir del vencimiento de los primeros contratos firmados con la actual ley, la situación será aún más complicada", sostuvo Marta Liotto, presidente del Colegio de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

"Nos encontramos en un escenario en el que los ajustes anuales están en un 100%, por lo que es de esperar que aquellos inmuebles que finalicen sus contratos lo hagan con incrementos interanuales por encima de esos niveles", agregó.

Se trata de un aumento del 109%

Se redujo notablemente la oferta de alquileres desde que se promulgó la ley. Pero, lo que más preocupa es que la oferta se reduzca aún más. Desde el sector advierten que muchas unidades que hoy están en alquiler pueden rescindir sus contratos y volcarse hacia el mercado temporal o hasta el 'blue' con contratos por fuera de las inmobiliarias y con ajustes, por lo menos, semestrales.

La actual Ley de Alquileres contempla contratos a tres años y un indexación anual que establece el Banco Central tomando como referencia el incremento de los salarios y la inflación. 

"El incremento de contratos por fuera de la ley es una realidad y es una muestra de que algo no está bien. Por eso pedimos cambiar la ley actual, porque esto demuestra que no funciona", remarcó por su parte Federico Castromil, miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) que presentó un proyecto para modificar la normativa actual.

"Hoy prácticamente no existen contratos que se estén haciendo con la nueva ley. Cada vez son más los propietarios que deciden hacer acuerdos libres entre las partes con subas semestrales. La ley actual con la inflación que se tiene mes a mes es incompatible", agregó otro agente inmobiliario.