Los nuevos créditos hipotecarios rigen desde hoy en seis bancos

Las nuevas líneas de créditos hipotecarios que promueve el Banco Central empezarán a estar disponibles hoy en al menos seis bancos. Lo positivo de esta nueva línea de créditos es que las tasas son más bajas y exigen menos ingresos demostrables. Sin embargo, el problema es la indexación de la deuda.
A pesar de esto, generó fuerte expectativa, sobre todo por el menor valor de la cuota inicial, según lo corroboraron desde Reporte Inmobiliario, una publicación especializada en "real estate".
"Ya recibimos muchas preguntas por mail y por teléfono sobre el funcionamiento de la nueva línea. El segmento que más se muestra interesado es el que va de 30 a 40 años, que prefiere comprar con un crédito que seguir pagando un alquiler", comentó José Rozados director del sitio especializado.
En los próximos días los bancos ya podrán ofrecer este nuevo sistema y según lo adelantó el BCRA hay seis que ya confirmaron que saldrán con esta nueva línea: Provincia, Ciudad, Macro, Galicia, Santander e Hipotecario.
"A través de este mecanismo, se acerca lo que se paga de alquiler a la cuota mensual del crédito hipotecario", explicó Rozados, quien brindó un ejemplo práctico: por un departamento de dos ambientes en Caballito se paga un alquiler promedio de 5.000 pesos por mes. Si se reemplaza con un crédito hipotecario pasaría a 8.000 pesos mensuales. "Es un 64% más caro en la cuota inicial, pero mucha gente estará dispuesta a pagar más para llegar a la vivienda propia", añadió el especialista.
Siguiendo con este ejemplo, con un crédito tradicional era necesario un ingreso de $60.000 para acceder a una vivienda de esas características. Ahora se podrá conseguir con un ingreso familiar de 24.000 pesos, por lo que estará accesible para un rango mayor .
“La actualización del capital del préstamo a la que habilita la nueva medida del Banco Central, abre un canal viable para que el crédito hipotecario comience a alinearse con el ingreso y pueda aparecer como una opción alternativa al alquiler”, indicaron desde el sitio especializado.
Se explicó que a partir de la aplicación del mecanismo de actualización de la “Unidad de Vivienda” -UVI-, la cuota inicial se reduce drásticamente al 40% de la que surge mediante el método de capitalización tradicional, disminuyendo también el ingreso exigible al 30 % del solicitado por una línea tradicional y ampliando por ende la cantidad de potenciales tomadores de crédito.
Asimismo, se señaló que la cuota inicial, si bien aún sigue bastante por encima de lo que se solicita por el alquiler de la vivienda, comienza a acercarse. “La cuota de los créditos actuales son entre un 250% y un 300 % superiores al alquiler que se paga por una vivienda. Mediante la aplicación del sistema UVI esta brecha se reduce a aproximadamente el 60%.
Esta cuestión tampoco es menor, ya que de prosperar este tipo de créditos, la compra comenzará a ser una opción sustituta al alquiler de la propiedad, alternativa hasta ahora totalmente ausente”, se agregó desde el sitio especializado.
Y se añadió que si bien, aún falta concretamente que esta operatoria este activa a través de los Bancos, es de esperar que la misma funcione adecuadamente en paralelo con medidas que reduzcan paulatinamente la inflación y sostengan el nivel de empleo e ingresos.