Referentes del sector inmobiliario destacan mayor estabilidad y oferta mientras inquilinos advierten sobre las dificultades que afrontan

El mercado inmobiliario argentino atraviesa un proceso de transformación que también se refleja en Misiones. La desaceleración de la inflación, la recuperación de la oferta de viviendas en alquiler y la adaptación del sector a nuevas dinámicas comerciales configuran un escenario que despierta expectativas, aunque también genera cuestionamientos desde distintos actores.

A nivel nacional, distintos relevamientos privados coinciden en que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de inmuebles ofrecidos para alquiler aumentó de manera significativa. Al mismo tiempo, los incrementos de los nuevos contratos comenzaron a desacelerarse respecto de los picos registrados durante la vigencia de la normativa anterior, aunque los valores continúan representando una de las principales preocupaciones para quienes buscan acceder a una vivienda.

En ese contexto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, Jorge Ferreyra, consideró que el sector comenzó a transitar una etapa de mayor previsibilidad.

"Estamos en un período un poco más estable. Somos muy positivos en el sentido de que la economía se va encaminando bien. La inflación cada vez va bajando mes a mes y esto es muy positivo para nuestro mercado", afirmó durante una reciente entrevista en diálogo con Radioactiva 100.7.

Para Ferreyra, el cambio va más allá del contexto económico. "El mercado inmobiliario ya no es que está cambiando, ya cambió", sostuvo al señalar que la actividad se transformó por el avance de las plataformas digitales y la necesidad de adoptar nuevas formas de trabajo.

En ese sentido, aseguró que el modelo tradicional de las inmobiliarias quedó atrás y planteó que el futuro del sector pasa por el trabajo colaborativo. "Aquellas inmobiliarias que operan de manera individual lamentablemente con el transcurso del tiempo van a ir quedando relegadas. Ya no tenemos que pensar más en competir con el colega, sino en colaborar entre nosotros", expresó.

Inquilinos

Desde la Asociación de Inquilinos de Misiones, sin embargo, ofrecen una lectura diferente sobre el crecimiento de la oferta de viviendas en alquiler. Adrián Torres, psicólogo social y presidente de la Asociación, cuestionó que el aumento de inmuebles disponibles responda únicamente a una mayor confianza de los propietarios tras la derogación de la Ley de Alquileres.

"El incremento de la oferta no se debe solamente a una mayor confianza de los propietarios, sino también a la expulsión de miles de inquilinos que no pudieron afrontar aumentos desmedidos, contratos más cortos y mayores exigencias para acceder a una vivienda", sostuvo en diálogo con El Territorio.

Según explicó, muchas familias debieron abandonar las viviendas que alquilaban debido al incremento de los precios y a condiciones contractuales más exigentes, por lo que consideró que la desregulación del mercado profundizó el desequilibrio entre propietarios e inquilinos.

En ese marco, remarcó que el acceso a una vivienda "no puede quedar librado exclusivamente a las reglas del mercado" y planteó la necesidad de un marco legal que garantice tanto el derecho de propiedad como el acceso a una vivienda en condiciones justas.

Por ende, entre los mayores desafíos que encuentran los inquilinos no solamente es el acceso a una vivienda en condiciones sino también a los precios con los que se encuentran a la hora de buscar un lugar donde poder vivir.

Otro punto 

Por otro lado, Pablo Daviña, referente del sector inmobiliario en Misiones, habló sobre la estabilidad macroeconómica y sostuvo que representa una señal alentadora. “Aunque todavía insuficiente para que el mercado inmobiliario recupere plenamente su dinamismo”.

En recientes declaraciones radiales con un medio local, sostuvo que el principal obstáculo sigue siendo la escasa disponibilidad de crédito hipotecario, un instrumento que considera fundamental para impulsar la compraventa de inmuebles y el desarrollo de nuevas inversiones.

Además, advirtió que persiste una diferencia entre los valores que pretenden los propietarios y lo que hoy está dispuesta a pagar la demanda, situación que retrasa muchas operaciones y mantiene al mercado en un proceso de reacomodamiento.