Alquileres en Misiones: precios altos, mucha demanda y poca oferta son las características del mercado

El mercado de alquileres está atravesando un momento complejo, en el que se entrecruzan los problemas de la crisis económica que afecta al país con una regulación, a través de una ley aprobada por el Congreso, que trajo más problemas que soluciones. En ese contexto, el mercado local tiene algunas caracterísitcas propias, y en Posadas presenta las suyas. Precios altos, mucha demanda, poca oferta y en muchos casos en muy mal estado por la imposibilidad del mantenimiento. Esto lo resaltó en diálogo con Radioactiva Adrián Torres, referente de la Asociación de Inquilinos de Emisiones.

"La realidad de Misiones no está alejada de la realidad general del país. Si bien los valores de los alquileres en las grandes zonas urbanas, como Buenos Aires, Córdoba o Mendoza, tienen un valor superior porque son el centro del país, los salarios tamibén son más altos. Acá los salarios también son más bajos, por lo tanto, hay una equiparación. Así qyue vemos que estamos en las mismas condiciones que ellos, con costos de alquiler muy elevados, con demanda muy alta y con oferta muy baja", explicó Torres.

Sobre cuanto del salario de un trabajador se destina al alquiler en la tierra colorada, Torres explicó que "depende de qué tipo de trabajador hablamos, pero si hablamos de un trabajador promedio el 50% del salario, o un poquito más, se va en alquileres. Porque, es decir, es medio difícil hacer el cálculo porque hay todo tipo de salarios, pero si vamos al grueso, que es el empleado comercial, por ejemplo, en Posadas estamos hablando de más del 50% del salario".

Sobre que se puede hacer con este mercado, para mejorar la situación sin damnificar al inquilino ni al propietario, Torres afirmó que "actualmente, la situación, con esta inflación, es complejo". Torres asegura que en estos días "la peor parte se la lleva el inquilino", pero reconoció que "el propietario necesita que le de bien de renta, por lo que le cuesta mantenerlo, con la inversión que hace, y hoy no está pudiendo recuperar o está teniendo los valores más bajos de hace muchos años".

A diferencia de lo que sucede en otras ciudades, donde se habla de propietarios sacando del circuito de alquileres sus propiedades, en el caso de Misiones, según Torres, lo que se ve es un cambio de modalidad. "En realidad, al no haber un control, hizo ahora que se instale la modalidad del hilo intertemporario, que es lo que está pasando acá. Mudó la forma de alquiler para sacarle renta. Así los propietarios alquilan por semana o por día. Esto está pasando en todo el mundo, y ahora llegó a Misiones", explicó.

Sobre la repercusión que tiene la falta de rentabilidad para los propietarios, indicó que "hoy se están ofreciendo propiedades en condiciones bastante indeseables. Lamentablemente, la necesidad de tener que habitar una casa hace que al inquilino no le queden muchas opciones, y más teniendo en cuenta el precio. Acá hay una falta de inversión o una inversión mayor que se necesita".