Habrá topes para las cuotas de los créditos hipotecarios UVA

Sábado 13 de octubre de 2018 | 11:45hs.
El presidente Mauricio Macri anunció una serie de medidas que apuntan a la clase media, con topes a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y el envío al Congreso de una nueva Ley de Alquileres. 

La cuota de los créditos UVA no podrá superar el 10 por ciento de lo que aumente el índice que mide los salarios. Se garantizó que se va a mejorar el sistema de acceso a la vivienda y que los créditos Anses tendrán más beneficios con el fin de darles soluciones a la clase media.

En una presentación que realizó en la Residencia de Olivos, Macri comentó que a las cien mil familias que cuentan hoy con créditos UVA “las dificultades que atravesamos en los últimos meses les han traído incertidumbre, y muchos temen que se disparen las cuotas. Les vamos a poner un tope a los aumentos de esas cuotas para darles previsibilidad”, resaltó. 

Con relación a los alquileres, dijo que “desde hace décadas que no hay una nueva ley. Por eso vamos a presentar un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías y actualizaciones. Espero que este tema avance pronto en el Congreso”.
Macri también aseguró mejoras para el sistema de acceso a la vivienda “que estaba roto desde hace mucho tiempo”. Resaltó que este año hay “60.000 viviendas en construcción”.

Destacó que el Procrear será “más justo” y que habrá más beneficios en los créditos de la Anses, como descuentos en corralones y comercios.

A favor de los inquilinos
El proyecto de la nueva Ley de Alquileres que será enviada al Congreso prevé actualización de los precios semestral mediante una fórmula conformada por partes iguales, con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), contratos de tres años, mayor acceso a las garantías y comisiones a cargo de los propietarios. 

Una de las consecuencias que se busca es que además haya una mayor formalización de los contratos ante la Afip.
Además se establece un nuevo llamado del Plan Procrear Casa Propia y Construcción. Para esto se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El subsidio ya no será de capital, sino en la tasa y en el terreno para la construcción. También se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del Procrear Ahorro Joven. 

Por otro lado, se relanza la iniciativa Mejor Hogar en coordinación con los créditos Anses para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar.
Habrá exenciones del IVA para las constructoras
Desde el gobierno nacional se pensó que para facilitar la construcción se dará impulso para los desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos, todo sujeto a la respectiva adhesión de las provincias.

En este punto, se prevé exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVA.
Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en cuatro años. También se contempla el crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa y seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.

En tanto, se procederá a la licitación de tierra pública (Aabe) para la construcción y uso de recursos del Fonavi como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras de origen provincial. 

Además según aseveró el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, “no estamos viendo en los bancos moras relevantes en la devolución de los créditos UVA, pero queremos darles previsibilidad a quienes los tomaron, por eso se pensó en el tope del 10 por ciento”.

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