A nivel nacional creció la demanda de créditos hipotecarios, en Misiones recién comienza

En el marco nacional, el mercado hipotecario argentino estaría dando claras señales de recuperación, se trata de algo positivo para el sector  que había estado estancado en los últimos años y desde este 2024 con la inflación en decreciente y una estabilidad económica en los precios los entidades bancarias lanzaron novedades en el primer semestre de este año para la compra de la primera vivienda. 

Actualmente, son bancos que ofrecen créditos ajustados por la Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) siendo el Banco Hipotecario el primero en reintroducirlos a fin de abril. Según datos del Banco Central de la República Argentina, en septiembre último se logró un volumen de préstamos superior a los USD 100 millones, nivel que no se registraba desde agosto de 2018. Este 2024, se otorgaron 125.704 millones de dólares. 

Al respecto, Julia Azoya, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, dijo  que este último semestre del año “se cerraron casas con créditos hipotecarios, y lo más requerido son operaciones de hasta cien mil dólares”. (de la radio). En este marco, este medio constató que en la red social Facebook, en el área de Marketplace, hay muchas personas consultando por casas aptas para créditos hipotecarios. 

Cabe aclarar que según la entidad bancaria y el recibo de sueldo de la persona que aplica al crédito es el monto que presta el banco. Mayormente se requiere que el cliente cuente con el 20% del valor de la casa y se accede al 80% del crédito bancario por el valor restante. 

Demanda

La demanda de créditos hipotecarios sigue creciendo, reflejándose en un aumento de simulaciones y precalificaciones. Por otro lado, según los datos del Banco Hipotecario, más de 130.000 personas realizaron simulaciones de crédito en su sitio Web, mientras que alrededor de 15.000 precalificaron para obtener un crédito, tanto de manera virtual como en las sucursales. De estas precalificaciones, el 5% ya concretó su solicitud, gestionando créditos por un total de más de $50.000 millones; cabe destacar que el 70% de las tramitaciones se hicieron en forma digital, consolidando la preferencia por el canal online.

Javier Varani, gerente del Área de Relaciones Institucionales del Banco Hipotecario, precisó a Infobae que “el 76% de los créditos otorgados son para la compra de vivienda, un 13% para construcción, un 6% para ampliación y el 5% restante para terminación de obra”.

Por su parte, Azoya en diálogo con Acá te lo Contamos por Radioactiva 100.7, indicó que en esta época del año crece la demanda de consultas y búsqueda de alquileres. “Desde el 2020, tras el cambio de la Ley y posteriormente sus modificaciones, este año estuvo tranquilo. Debido a que los cambios bruscos siempre traen muchas confusiones, este año fue más tranquilo y si bien hay consulta por precios de venta de casas y alquiler de inmuebles, hay más precisiones”, detalló. Seguidamente, apuntó que hay mayor oferta de determinado tipo de inmuebles “lo que hace favorable al consumidor tener varias alternativas para evaluar”. 

Afirmó que en Misiones hay movimiento de ventas de casas, “tenemos las esperanzas puestas con los créditos hipotecarios y en Posadas hay mucha demanda, sobre todo estos últimos dos meses donde se concretaron ventas a través de estos créditos”. Contó que al principio había incertidumbre y muchas consultas “hasta que las personas se animaron a avanzar con estos créditos”. 

Azoya se refirió a los precios de los inmuebles: “En la actualidad el dólar está planchado. Y fijar un precio con los propietarios es un desafío enorme. Es importante revisar los precios de las casas constantemente y consultar siempre con un profesional matriculado”.